你的拆迁补偿合理吗?如何看补偿是否合理

发布时间:2020-05-23 14:46:00

拆迁补偿是拆迁过程中***受关注的问题。由于各地经济发展水平不同,拆迁补偿标准难以统一。如何判断拆迁补偿是否合理,可以从以下主要前提和两个方面入手。

拆迁补偿是拆迁过程中***受关注的问题。由于各地经济发展水平不同,拆迁补偿标准难以统一。如何判断拆迁补偿是否合理,可以从以下主要前提和两个方面入手。

1、 拆迁补偿的前提:维持现有生活水平

根据《国务院办公厅关于进一步加强征地拆迁管理切实维护群众合法权益的紧急通知》第二条规定,“征地涉及农民房屋拆迁的,要在拆迁前进行安置,妥善解决被征地农民的住房问题,切实保证被征地农民原有生活水平不降低,长期生活有保障。重大工程建设涉及征地拆迁的,要带头严格执行规定的程序和补偿标准。”

可见,拆迁补偿的一个重要前提是要保证被拆迁人的生活水平,特别是广大农民安居乐业的土地和房屋问题,要保证被拆迁居民能够保持原来的生活水平,使土地的效果改革是全民共享的。在国民经济快速发展的过程中,它是公共利益和个人利益的有机结合,必须平衡。

2、 拆迁补偿补偿价格:参照周边价格

拆迁补偿的补偿价格是否合理,是基于对被拆迁房屋性质的正确区分,即国有土地上的房屋还是集体土地上的房屋。

对于国有土地上的房屋,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权交换。被征收房屋的补偿不得低于房屋征收决定公告之日同类被征收房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《被征收房屋评估办法》评估确定。产权人选择房屋产权交换的,由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换,并与产权人计算、结算房屋价值与房屋价值之间的差额。

集体土地上的住房还包括货币补偿和产权置换。货币补偿主要包括宅基地价格和房屋重建成本。值得注意的是,有条件的,应当为被征收人提供搬迁安置。但纳入城市规划的农村集体土地上的房屋,参照周边价格,同时扣除取得的土地补偿费。